Як оцінюють комерційну нерухомість?
Основними критеріями, що враховуються при оцінці та впливають на ринкову вартість комерційної нерухомості, є:
- тип об'єкта;
- місцезнаходження;
- загальна площа;
- клас якості;
- фізичний стан та внутрішнє оздоблення;
- наявність паркування;
- площа прилеглої земельної ділянки.
Який метод оцінки застосовується для комерційної нерухомості?
При оцінці комерційної нерухомості використовуються три основні типи підходів: витратний підхід, підхід порівняння продажів/ринковий підхід та підхід капіталізації доходу .
Які методи оцінки нерухомості?
Подивимося, чим вони відрізняються:
- Кадастрова оцінка. Її проводять, щоб встановити кадастрову вартість об'єкта та розмір податку, який має сплачувати власник нерухомості. …
- Ринкова оцінка. …
- Ліквідаційна оцінка. …
- Інвестиційна оцінка. …
- Відновна оцінка. …
- Порівняльний метод. …
- Прибутковий метод. …
- Витратний метод.
Який підхід до оцінки найпоширеніший для комерційної нерухомості?
Прибутковий підхід є найчастіше використовуваним методом оцінки в оцінці активів комерційної нерухомості. Підхід заснований на тому, який доход нерухомість, як очікується, генеруватиме в майбутньому.